Нотариальная форма договора

Опубликовано: 20.02.2018



Эксперт-юрист

В ряде случаев договор, заключаемый сторонами, требует нотариального удостоверения.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению, составляется в письменной форме, подписывается лицами, совершающими сделку или уполномоченными лицами с проставлением печатей. Проставление факсимиле на договоре допускается в случаях, прямо установленных законом.

Нотариальное удостоверение осуществляется путем совершения на договоре удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Нотариальная форма договора не требует его дополнительной государственной регистрации.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Нотариальная форма договора устанавливается (п. 2 ст. 163 ГК РФ):

законом – в случаях прямо предусмотренных в законе;

В частности, требования к нотариальной форме договора могут содержаться в Гражданском кодексе РФ, отдельных федеральных законах, регулирующих заключение договоров определенного вида;

соглашением сторон – независимо от требований закона.

Нотариальная форма договора по закону

В соответствии с требованиями законодательства России обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры:

Договор о залоге, обеспечивающем обязательства, возникающие из основного договора, подлежащего нотариальному удостоверению либо нотариально удостоверенному по соглашению сторон (абз. 3 п. 2 ст. 339 ГК РФ, п. 3 ст. 10 ФЗ «О залоге» № 2872-1 от 29.05.1992 г.).
Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).
Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ).
Предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ). Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ).
Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, подлежит нотариальному удостоверению (п. 11 ст. 21 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» № 41-ФЗ от 08.02.1998 г.).
Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 ФЗ «Об инвестиционном товариществе № 335-ФЗ от 28.11.11 г.)


Ликвидация ООО в 2018 году: пошаговая инструкция


Ликвидация ООО – процесс достаточно сложный и длительный по времени. Однако, если придерживаться определенных правил, то закрыть организацию можно и самостоятельно, не прибегая к помощи сторонних специалистов.

Прежде чем начинать данную процедуру необходимо знать, что существуют альтернативные способы ликвидации. Возможно, конкретно в вашем случае ООО проще продать или сменить в ней состав учредителей. В такой ситуации организация будет существовать и дальше, но уже без вашего участия.

Пошаговая инструкция по ликвидации ООО в 2018 году

Организация может быть ликвидирована добровольно или по решению суда (все случаи перечислены в ст. 61 ГК РФ). В данной статье рассмотрена добровольная процедура ликвидации ООО.

Процесс добровольной ликвидации ООО состоит из следующих этапов:

Принятие решения о ликвидации и создание ликвидационной комиссии. Уведомление о начале ликвидации налоговой службы. Публикация в «Вестнике государственной регистрации» извещения о ликвидации. Уведомление о факте ликвидации кредиторов. Уведомление сотрудников и центра занятости о предстоящем увольнении. Подготовка к возможной выездной проверке из ИФНС. Составление и подача в ИФНС промежуточного ликвидационного баланса. Расчеты по имеющимся у организации долгам. Подготовка ликвидационного баланса и распределение активов ООО. Подача в ИФНС окончательного пакета документов. Рассмотрим каждый из вышеперечисленных этапов более подробно:

1. Принятие решения о ликвидации и создание ликвидационной комиссии

Решение о ликвидации принимается на общем собрании участников ООО. Оно должно быть принято единогласно и оформлено в виде протокола общего собрания участников. Если в организации только один участник, то решение о ликвидации принимается единолично, после чего составляется решение единственного учредителя .

Далее необходимо назначить ликвидационную комиссию (в состав которой обычно входят учредители, директор, главный бухгалтер, юрист, другие квалифицированные сотрудники) и выбрать её руководителя.

Стоит заметить, что комиссия может состоять всего лишь из одного человека – ликвидатора. Паспортные данные каждого члена комиссии должны быть внесены в решение (протокол) о ликвидации.

Комиссия или ликвидатор наделяются всеми полномочиями по управлению делами общества. Они представляют организацию в суде и несут ответственность за все действия, совершенные на стадии ликвидации (ст. 62 ГК РФ).

Обратите внимание , начиная с 30 марта 2015 года, функции заявителя в процессе ликвидации должен выполнять руководитель комиссии или ликвидатор (ранее документы должен был подавать один из учредителей или участников ООО).



Нотариальный договор купли продажи


Скачать образцы договоров купли продажи

Обозначить отношения между субъектами в правовом поле проще всего с помощью договора. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.

То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. Нотариальный договороформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

дополнения к нотариально заверенному договору; договор пожизненного содержания; рента; брачный контракт; договор об оплате алиментов; завещание и все изменения к первоначально заверенному документу; доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения; договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально); договор залога, дополнения к нему; ипотека; купля-продажа недвижимости; договор, переводящийся с иностранных языков.

Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.



Нотариальное оформление сделки купли-продажи недвижимости


Как правило, после внесения 100% платы по договору и выполнения сторонами условий
договора оформляется нотариальный акт, который и является документом на право собственности.
Нотариальный Акт подписывается сторонами у нотариуса и регистрируется в службе Вписывания, в районе которого расположен объект. Собственность может быть передана до оплаты по продажной цене, с целью оформления ипотеки поверх продаваемого объекта.  Также есть возможность, передать право собственности (право на постройку) на любой стадии строительства, до получения Акта 14.

Прежде чем составить нотариальный акт, с клиентами согласовывается как будет происходить нотариальная передача – лично или по доверенности. Если необходимо, то составляется доверенность. С клиентами согласовывают лица, которых нужно будет вписать в Нотариальный акт, также как и долевое участие каждого из них. Предоставляются копии всех личных документов всех будущих собственников. Клиент должен быть уведомлен письменно о размере Нотариальной пошлины. Изготавливается подробный отчет о таксах, которые нужно оплатить.

Необходимые документы для полного оформления сделки :

1. Документ, удостоверяющий право на собственность. Это может быть Нотариальный акт, Договор (Акт) о продаже, если имущество приобретено у государства или общины, судебное решение, Нотариальное завещание, собственноручное завещание, вписанное в  Службу по вписываниям и др.;

2.  Актуальный эскиз (схема) имущества – изданный в течение последних 6 месяцев  службой Кадастра по местонахождению имущества, если объект находится в районе вступившей в силу кадастральной карты;



Договор переуступки прав аренды земельного участка - образец


Допустимость уступки прав по договору аренды земли

Уступка права аренды государственной/муниципальной земли

Последствия заключения договора перенайма

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка

Допустимость уступки прав по договору аренды земли

Договор переуступки права аренды земельного участка именуется в законе перенаймом. Земельный кодекс РФ устанавливает его особый порядок, отличный от изложенного в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего. Исходя из совместного анализа п. 16 постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 и ст. 165.1 ГК РФ, такое уведомление совершается:

в разумный срок после уступки; в письменной форме; по правилам отправки юридически значимых сообщений. 

Важно! Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах. Так, в абз. 2 п. 4 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений…» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием. 

В то же время из правила об уведомительном порядке перенайма существует множество исключений:

особые условия уступки для государственной/муниципальной земли; запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. 35 ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ» от 22.07.2005 № 116-ФЗ); правило о земле, выделенной под строительство наемного дома (гл. 6.3 Градостроительного кодекса РФ) или жилья экономического класса (ст. 46.5 ГсК РФ); ограничения для арендаторов — ГУП/МУП (п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 № 161-ФЗ) и казенных предприятий (п. 3 ст. 19 указанного закона); нормы конкретного договора аренды и др.

Все нюансы о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке, а так же стоит на что обратить внимание и как проверить квартиру


Вторичный рынок жилья таит в себе массу неожиданностей, скрытых от глаз обычного человека . Иногда только опытный риэлтор или профессиональный юрист способны найти подвохи и уберечь от ошибочного шага.

Прежде чем окончательно решиться на покупку конкретного объекта, необходимо удостовериться в безопасности предстоящей сделки, в отсутствии рисков ущемления ваших интересов. На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Что важно о ней знать и что надо учесть?

...

Какие риски и подводные камни существуют

Где таится опасность? Квартир много и, казалось бы, алгоритм купли-продажи более или менее отработан.

На самом же деле рынок многолик, а каждая квартира сочетает в себе набор индивидуальных характеристик, включая угрозы интересам покупателя.

Итак, по каким направлениям следует обследовать понравившуюся вам квартиру :

сопроводительные документы; техническое состояние объекта; истинные намерения настоящего владельца; нечистоплотность посредников (если таковые задействованы в продаже).

Любой из этих пунктов – неотъемлемая часть целого . То есть недопустимо опираться на удовлетворительность одних моментов, при этом игнорируя сомнительность гарантий по другим моментам. Например:

квартира идеально подходит по цене, месту расположения, освещенности, планировке. Хорошие соседи, аккуратный подъезд. Но окажется, что у квартиры есть скрытые обременения – человек, выписанный на время тюремного заключения (такие лица сохраняют за собой право пользования жильем, в котором были зарегистрированы перед отправкой в ИТК). Спустя время «сиделец» вернется и заявит о своих правах; документы на квартиру в идеальном состоянии, ремонт требуется небольшой, но почему-то ни при каких обстоятельствах посредник (действующий по доверенности) избегает контакта покупателя с реальным продавцом . Что здесь может таиться: доверенность получена мошенническим путем – у пожилого человека с расстроенной психикой, страдающего наркотической зависимостью и т.д.; продавец и квартира не вызывают подозрений, документы идеальны, люди приветливые. Но впоследствии окажется, что много лет в доме не проводился капремонт – существует риск обрушения несущей балки потолочного перекрытия, дом часто остается без электроснабжения и т.п.; квартира осматривалась летом, когда на площадке было тихо и уютно . Новый владелец после покупки квартиры заселился, но осенью с дачи вернулись проблемные соседи, которые сдавали свою жилплощадь студентам, а фактически являются буйными алкоголиками. Согласитесь, мало приятного, хотя юридически сделка была абсолютно безопасна.

Смотрите видео о том, какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке (какие способы могут использовать мошенники для обмана):



Нотариальный отказ от наследства (заявление, образец, форма, наследственное право)


В случае смерти гражданина кроме объектов движимогоили недвижимого имуществаближайшим родственникам могут перейти и имеющиеся долговые обязательства . В таких случаях зачастую применяется нотариальный отказ от наследства . Для осуществления соответствующей операции заинтересованное лицо должно подготовить специальное заявление и в установленные законодательством сроки предоставить его в нотариальную контору.

Важно помнить о том, что вся необходимая документациядолжна быть в обязательном порядке предоставлена нотариусу в течение полугода с момента смерти лица, от которого переходит имущество. При несоблюдении данного условия вопросы решаются только в порядке судебного разбирательства. Отказ от наследства является окончательным. Это говорит о том, что в дальнейшем решение не сможет быть изменено.

Для понимания сути нотариального отказа требуется ознакомиться с порядком подготовки сопровождающей документации, с оформлением соответствующего заявления, с отличием форм составления, а также со стоимостью сопутствующих услуг.

Что это такое и каковы условия

Процедура наследования или отказа от получения имущества или обязательств может быть инициирована только после смерти владельца. Вопрос решается в течение 6 месяцев. После истечения установленного срока лицу будет выдано свидетельство о получении наследства . Стоит отметить, что решение может быть оспорено только в судебном порядке, а для этого необходим сбор дополнительной документации.



Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры


Посредничество нотариуса в сделках с недвижимостью позволяет проверить объект продажи и получить государственную гарантию юридической чистоты таких сделок. Обращение в нотариальную контору происходит по желанию сторон, но в ряде случаев является обязательным.

Когда необходимо удостоверять договор покупки квартиры?

Нотариальные конторыявляются государственными юридическими посредниками при совершении сделок. Деятельность нотариусов в отношении заверения договоров купли-продажи квартир регулируется законами:

ФЗ о нотариате № 4462; Гражданским кодексом (ГК РФ); законом № 218 «О регистрации недвижимости».

Согласно положениям ст. 17 закона № 4462, нотариус несет личную ответственность за легитимность заверяемых договоров. Нотариальное заверение договоров покупки жилья является обязательным в следующих случаях:

при продаже квартиры по договору пожизненной ренты(ст. 584 ГК РФ); при продаже жилья, принадлежащего ребенку (ст. 54 закона № 218); при продаже квартиры, находящейся в общей собственности супругов(п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).

При продаже общей квартиры супругов требуется не только заверение договора, но и заверение согласия супругана отчуждение его доли.

Тарифы нотариального заверения

Цены за базовые услуги нотариальной конторы устанавливаются положениями ст. 333.24 Налогового кодекса, тарификацию дополнительных услуг (например, помощь в составлении договора) определяет сам нотариус.



Оформление договора купли-продажи недвижимости


Оформление договора купли-продажи недвижимости у нотариуса — процедура, необходимая для того, чтобы документ приобрел юридическую силу. Большинство сделок с недвижимостью сопровождается составлением договора купли-продажи и его последующим заверением в нотариальной конторе.

Содержание договора

В договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать следующую информацию:

Паспортные данные продавца и покупателя — лиц, которые принимают участие в сделке. Название недвижимости, которая является предметом договора. Также следует указать адрес этой недвижимости, дату постройки, назначение, площадь и прочую информацию из паспорта жилья и справки из БТИ.

Правоустанавливающие документы на данную недвижимость:

свидетельство о собственности; договор купли-продажи, ренты или мены; свидетельство о праве на наследство; постановление суда или администрации (если речь идет о земельном участке) и т.д.

Цена недвижимости, которая устанавливается по обоюдному согласию обеих сторон сделки купли-продажи.

Порядок удостоверения договора у нотариуса

Для того чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи, следует подготовить пакет документов, в который входят:

правоустанавливающие документы на недвижимость , которая является предметом договора — квартиру , земельный участок, здание, сооружение; документы, которые разрешают отчуждение данной недвижимости детей и недееспособных лиц — собственников этой недвижимости; официальное согласие супруга/супруги на покупки и продажу недвижимости;

Вместе с документами вы можете принести в нотариальную контору свой вариант договора или поручить его составление нотариусу.

Кроме самого договора можно составить передаточный акт. Данный акт не требует заверения.

Если все документы и сам договор соответствуют требованиям законодательства, нотариус заверяет сделку. После этого вам нужно подать заявление в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Это делают стороны договора либо нотариус . Размер госпошлины за регистрацию составляет 2000 рублей.

Нотариальные тарифы на оформление сделок с недвижимостью

Размер нотариального тарифа на сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое подлежат обязательному заверению, составляет 0,5% от цены договора. При этом сумма не может быть менее 300 рублей и более 20000 рублей. Стоимость работ правового и технического характера составляет 5000 рублей. Более подробную информацию о ценах на нотариальные услуги вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе « тарифы ».

Для записи на консультацию к нотариусупо вопросам оформления договора купли-продажи позвоните по номеру +7 495 767-12-77 или +7 495 609-00-08. Наши специалисты на связи даже в выходные и праздничные дни!



Договор купли-продажи квартиры



Нотариальный образец договора купли-продажи квартиры

Город Киев, две тысячи пятого года, __________ месяца, __________ числа.

Мы, Иванова Анна Олеговна , ИК №......, зарегистрирована и проживает по адресу: город Киев, улица _____________, ______кв. ____, именованная далее “Продавец”, с одной стороны, и
Петрова Татьяна Олеговна, ИК №......, проживает по адресу: город Киев, улица ______________________, последняя регистрация по адресу: город Киев, улица ______, ____кв. ____, именованная дальше “Покупатель”, со второй стороны, заключили этот договор о следующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях квартиру за номером 38 (тридцать восемь) в доме за номером 20 (двадцать) по улице __________в городе Киеве.
Квартира состоит из одной жилой комнаты. Площадь отчуждаемой квартиры: общая - ____ (________) кв. метров, жилая - ____ (_________) кв. метров.

2. Отчуждаемая квартира , принадлежит Продавцу на основании договора дарения, удостоверенного _______, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, ____ 2005 года за регистрационным № ____, право собственности зарегистрировано КП Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ______ 2005 года в регистрационную книгу № ______ за регистрационным № _______.

3. Продажа совершена за согласованную сторонами суммуу: 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. Такая стоимость квартиры определена сторонами за взаимным согласованием, при отсутствии принуждения как кого-нибудь из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечения любых тяжелых обстоятельств.