Когда можно воспользоваться (потратить) материнским капиталом для покупки квартиры
Опубликовано: 01.09.2018
Не все родители знают, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры, поэтому терпеливо ждут, пока ребенку не исполнится 3 года. Но в особых случаях законодательство РФ разрешает использовать эти деньги раньше.
Что собой представляет материнский капитал
Материнский капитал – это государственная помощь, предоставляемая родителям после рождения второго ребенка. Эти деньги можно потратить только на нужды ребенка или всей семьи. Для получения мат. капитала необходимо обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление и документы. После проверки на руки будет выдан сертификат, который нельзя обналичить.
Если владельцы документа решат использовать материнский капитал, им придется снова обращаться в ПФ, который переведет деньги на нужный счет. Но не все родители знают, когда именно можно воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры, так по закону существуют определенные ограничения по срокам.
Когда можно использовать
По закону воспользоваться материнским капиталом можно только после того, как ребенок достигнет возраста 3 лет. Но предусмотрены случаи, когда родителям разрешено использовать государственную помощь раньше установленного срока. Это можно сделать:
для оплаты ипотеки или кредита, которые использовались для улучшения жилищных условий; для оплаты услуг для детей-инвалидов. Это могут быть лечение или реабилитация.Что касается банковских учреждений, то мат. капитал раньше срока можно использовать как первоначальный взнос, оплату процентов и т. д.
Покупка квартиры в ипотеку
Потратить материнский капитал на покупку квартиры до того, как ребенку исполнится три года, вполне реально. Процедура ничем не отличается от обычной сделки купли-продажи, за исключением некоторых особенностей. Итак, мат. капитал можно использовать для первого взноса по ипотеке или для оплаты основной суммы. Это по большому счету неважно. Главная задача покупателя на этом этапе – это найти банк, который будет согласен ждать перечислений из Пенсионного фонда.
Справка: ранее использовать мат. капитал в качестве первоначального взноса до достижения ребенком трех лет было запрещено. В связи с этим в ФЗ №256 были внесены соответствующие поправки.
Многие крупные банки (например, Сбербанк) разрабатывают различные программы, в которых могут участвовать клиенты с материнским капиталом. Но в основном условия банков к таким заемщикам остались стандартными:
Наличие и стаж работы. Доход клиента должен позволять ему ежемесячно выплачивать необходимую сумму. А стаж работы у последнего работодателя должен быть не менее полугода. Банки учитывают только официальный доход своих клиентов, поэтому заработная плата в «конверте» их не интересует. У заемщика не должно быть жилплощади в собственности. Квартира, приобретаемая в ипотеку за мат. капитал, должна быть оформлена на всех членов семьи. Банки обязательно обращают внимание на кредитную историю клиента. Если есть необходимость ее улучшить, то можно взять обычный потребительский кредит и через неделю его отдать.Только после того, как банк согласится сотрудничать, можно собирать документы для ПФ и осуществлять процедуру покупки жилья.
Документы
Для того чтобы оформить ипотеку на покупку квартиры, необходимо подать в банк следующие документы:
личные документы заявителя; сертификат, подтверждающий право на государственную помощь; справку о доходах; соглашение о купли-продажи недвижимости; техническую документацию на квартиру (выписку из домовой книги, техпаспорт); письменное обязательство о разделении долей квартиры между членами семьи.В Пенсионный фонд нужно подать:
ипотечный договор с банком; паспорт; заявление; сведения о квартире.И банк, и ПФ могут потребовать от заемщика предоставление дополнительных документов.
Покупка вторичного жилья
Получение сертификата на мат. капитал означает, что семья может потратить деньги на приобретение недвижимости. От выбора квартиры зависит очень многое, и в первую очередь возможность получения государственной помощи. Если это вторичное жилье, то покупателям необходимо:
Что касается посредников, которые предлагают свои услуги заемщикам, то их помощь позволяет подобрать выгодные условия ипотечного кредитования. Особенно, если речь идет о покупке вторичного жилья за мат. капитал.
Покупатели, которые хотят приобрести вторичное жилье, должны очень тщательно проверять и недвижимость, и продавцов. Риски, которые подразумевает такая сделка, могут быть следующими:
Продажа жилья по доверенности. Этот документ часто используют в мошеннический целях, поэтому юристы рекомендуют покупателям проверять хозяев квартиры. По возможности лучше встретиться лично, чтобы удостовериться, что доверенность настоящая. Продажа осуществляется по другим документам, в которых затрагиваются интересы третьих лиц. Например, квартира была получена по наследству. Значит, что могут появиться другие наследники и предъявить свои права на жилплощадь. У квартиры несколько собственников, один из которых является недееспособным или частично ограниченным в своих правах. Это может быть несовершеннолетнее лицо, человек, страдающий алкоголизмом или психическим заболеванием. Так как для сделки нужно согласие всех собственников, необходимо проследить, чтобы согласие такого лица было получено согласно установленной процедуре. Продажа имущества по поддельным документам. Это свидетельствует о мошенничестве, так как сделка считается неосуществленной. Страдает в первую очередь покупатель, так как в дальнейшем он вряд ли сможет вернуть свои деньги. Дом числится в списке на расселение, но продавец об этом умолчал. Продавать такое имущество запрещено по закону, а преимущественное право на выкуп имеет государство. Если квартирой владеют супруги, то продавец должен предоставить покупателю письменное и нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга. Иначе купля-продажа недвижимости может быть оспорена. Следует обратить внимание на наличие перепланировки. Если такие работы не проводились, значит, беспокоиться не о чем. Но если изменения были, обязательно нужно выяснить, была ли такая перепланировка узаконена.Также покупатели вторичного обязаны проверить техническое состояние не только квартиры, но и всего здания. Иначе потом придется постоянно проводить ремонтные работы.
Особенности договора купли-продажи
Покупая жилье за материнский капитал без ипотеки, необходимо знать все нюансы такой сделки. Главное, на что нужно обратить внимание, это договор купли-продажи. В тот момент, когда владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд для получения средств, сделка должна быть осуществлена. Но так как деньги перечисляются несколько месяцев, то покупателю придется ждать. Этот момент обязательно должен быть прописан в документе.
Отказ Пенсионного фонда
Государство действительно может отказать в предоставлении денег, но для этого нужные серьезные основания. Например, жилплощадь должна находиться в России, поэтому купить квартиру за границей не получиться. Сделка должна быть законной. Другими словами, она не должна иметь элементов мошенничества. В предоставлении денег может быть отказано, если жилищные условия семьи из-за совершения купли-продажи ухудшаться.
Если Пенсионный фонд отказал, можно сделать следующее:
Подать исковое заявление и обжаловать решение. Расплатится с банком самостоятельно. Расторгнуть соглашение с продавцом.Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, когда деньги будет ждать банк или продавец квартиры, необходимо проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда заранее.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»материнский капитал купить квартиру» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
На что обратить внимание
Покупателям обязательно нужно знать правила, которых следует придерживаться при покупке квартиры за материнский капитал:
Выплаты в ПФ планируются раз в 6 месяцев, поэтому необходимо подавать заявку за полгода до совершения сделки. Если эта сумма не будет внесена в бюджет, получить ее не удастся. Если часть материнского капитала была использована родителями раньше (например, на реабилитацию ребенка-инвалида), то использовать оставшиеся деньги как первый взнос за ипотеку нельзя. Все члены семьи должны получить свою долю квартиры. В период, пока выплачивается ипотека, родители должны составить письменное обязательство, что выделят доли детям. Пока покупатель не рассчитается за жилплощадь, на нее будет наложено обременение. Многие банковские учреждения предусматривают страхование, причем не только займа или имущества, но и жизни заемщика.Также запрещено покупать за мат. капитал жилье у близких родственников или супругов, так как подразумевается, что тогда эти деньги остаются в семье.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Требования к жилью
Чтобы потратить материнский капитал и не получить отказ от государственных органов, необходимо соблюдать определенные условия:
Жилплощадь не должна находиться в аварийном доме или здании, которое не отвечает санитарным нормам и правилам. Квартира не может находиться на цокольном этаже или в подвале. Новая жилплощадь должна соответствовать всем условиям благоустройства. Обязательно должно быть нормальное соответствие между размером жилплощади и количеством членов семьи.Если покупатели не будут придерживаться этих правил, то сделка может быть признана недействительной.
Материнский капитал можно потратить раньше времени только по установленным законодательством причинам. Например, это обязательство перед третьими лицами, которым чаще всего выступает ипотека.